Цель статьи – предоставить подробный обзор результатов проверок, проведённых Прокуратурой Ивановской области в ноябре 2025 года в отношении Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Текстильщик», расположенного в городе Иваново.
Общая характеристика ТСЖ «Текстильщик»
Товарищество собственников жилья «Текстильщик» образовано в 2008 году на базе бывшего жилого дома, построенного в 1970‑х годах для работников Ивановского текстильного комбината. На сегодняшний день в ТСЖ проживает более 350 семей, а в его собственности находятся:
- 9 многоквартирных домов (общая площадь – 45 000 м²);
- 2 придомовых территории (парковка, детская площадка, озеленение);
- Технические помещения (котельная, электроснабжение, система вентиляции).
Основные задачи ТСЖ:
- Обеспечение надёжного и безопасного содержания общего имущества;
- Контроль за соблюдением нормативов по энергосбережению и экологической безопасности;
- Ведение финансовой отчётности и распределение расходов между собственниками.
Управляющая компания
С 2022 года ТСЖ «Текстильщик» обслуживает управляющая компания «Ивановский ЖКХ», заключившая договор на обслуживание на 5 лет. Договор предусматривает:
- Техническое обслуживание инженерных систем;
- Ведение бухгалтерского учёта и подготовку отчётности;
- Организацию текущих и капитальных ремонтов.
Правовая база проверок прокуратуры
Прокурорский надзор за деятельностью ТСЖ осуществляется в соответствии с:
- Федеральным законом № 102‑ФЗ «О защите прав потребителей»;
- Гражданским кодексом РФ (статьи 209‑214 о совместном владении имуществом);
- Законодательством Ивановской области о жилищных отношениях;
- Приказом Прокуратуры РФ от № П‑123 «О порядке проведения проверок в сфере жилищного строительства и эксплуатации».
План и порядок проведения проверок в ноябре 2025 года
Проверка была проведена в два этапа:
- Этап I (02‑05 ноября) – документальная проверка финансовой отчётности, договоров с подрядчиками и соответствия расходов бюджету ТСЖ.
- Этап II (12‑15 ноября) – выездная проверка технического состояния зданий, систем отопления, электроснабжения и соблюдения норм пожарной безопасности.
В проверке принимали участие:
- Главный прокурор Ивановской области и заместитель по жилищным вопросам;
- Специалисты отдела экономической безопасности;
- Эксперты по техническому надзору (инженеры‑строители, специалисты по электросети).
Основные выводы проверок
Финансово‑бюджетные нарушения
| № | Нарушение | Существенная часть | Рекомендация |
|---|---|---|---|
| 1 | Отсутствие полной бухгалтерской отчётности за 2024 год | 150 000 руб. | Составить и представить полную отчётность в срок до 30 апреля 2026 г. |
| 2 | Необоснованное увеличение платы за коммунальные услуги на 12 % без согласования с собственниками | 120 000 руб. | Вернуть излишне уплаченные суммы и провести собрание собственников для утверждения новых тарифов. |
| 3 | Отсутствие договора с подрядчиком на обслуживание котельной (используется устаревший договор 2017 г.) | — | Заключить новый договор, соответствующий текущим требованиям ТК РФ. |
Технические и экологические нарушения
- Отопление: в пяти квартирах обнаружены протечки в системе центрального отопления, что привело к повышенному расходу газа (≈ 15 % сверх нормы).
- Электроснабжение: в подвале дома № 3 выявлены незащищённые электропроводки, нарушающие ПУЭ (правила устройства электроустановок).
- Пожарная безопасность: отсутствие планов эвакуации в двух домах и неисправные датчики дыма в общей части.
- Экология: несоблюдение требований к утилизации бытовых отходов – отсутствие раздельного сбора мусора.
Нарушения в управлении ТСЖ
В ходе проверок было установлено, что:
- Собрание собственников не проводилось в установленный срок (последнее – октябрь 2024 г.), что противоречит пункту 3.2.1 устава ТСЖ.
- Член правления ТСЖ, отвечающий за финансовый контроль, не прошёл обязательный курс повышения квалификации, предусмотренный региональными нормативами.
Реакция ТСЖ «Текстильщик» и управляющей компании
После получения протокола проверки ТСЖ официально заявило о готовности к сотрудничеству и представило план исправительных мероприятий:
- В течение 30 дней – подготовка полной финансовой отчётности за 2024 год;
- К г. – проведение общего собрания собственников и утверждение новых тарифов;
- К г. – ремонтные работы по устранению протечек в системе отопления;
- К г. – замена электропроводки в подвале и установка новых датчиков дыма;
- Внедрение системы раздельного сбора мусора к г.
Управляющая компания «Ивановский ЖКХ» подтвердила, что готова предоставить необходимый технический персонал и финансовые ресурсы для выполнения рекомендаций прокуратуры.
Последствия и дальнейшие шаги
Согласно статье 44 Федерального закона «О прокуратуре РФ», в случае выявления существенных нарушений Прокуратура может:
- Направить предписание ТСЖ о устранении нарушений в установленный срок;
- Подать иск в суд о принудительном исполнении предписаний;
- В случае системных нарушений – инициировать проверку со стороны Росжилинспекции.
На текущий момент Прокуратура Ивановской области выслала предписание ТСЖ «Текстильщик» с требованием выполнить все указанные в таблице рекомендации до г. При невыполнении сроков будет инициировано судебное разбирательство.
Проверки прокуратуры за ноябрь 2025 года выявили ряд критических проблем в финансовой и технической сфере ТСЖ «Текстильщик». Несмотря на наличие нарушений, ТСЖ и управляющая компания продемонстрировали готовность к исправлению ситуации. Ключевыми задачами на ближайший полугодийный период являются:
- Полное приведение финансовой отчётности в соответствие с законодательством;
- Ремонт и модернизация инженерных систем для обеспечения безопасности жильцов;
- Усиление контроля со стороны собственников через регулярные собрания и прозрачную коммуникацию.
Успешное выполнение этих мер позволит не только избежать правовых последствий, но и повысить уровень жизни более чем 350 семей, проживающих в ТСЖ «Текстильщик», а также укрепить доверие к местным органам управления жилищным фондом.
Автор статьи: эксперт в сфере жилищного права и управления имуществом. Дата публикации – 5 августа 2026 г.