Дата актуализации: , 10:30:59

Государственный земельный надзор – это система мероприятий, направленных на контроль
за соблюдением земельного законодательства, охрану земельных ресурсов и защиту прав
собственников и пользователей земельных участков. Ключевыми участниками надзора являются
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
и Прокуратура РФ. Их взаимодействие обеспечивает законность, оперативность и
прозрачность проверок.

Самое главное помнить, что

• Надзор осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ и федеральным законом № 248‑ФЗ от «О государственном земельном надзоре».
• Росреестр отвечает за плановые и внеплановые проверки, а также за сбор и анализ сведений о земельных правоотношениях.
• Прокуратура контролирует законность действий проверяющих, принимает участие в досудебном обжаловании предписаний и может инициировать уголовные дела по фактам нарушений.

Очень важно

Понимать, какие органы и в каком порядке могут принимать решения по вашему земельному делу,
чтобы своевременно реагировать на предписания и защищать свои интересы.

Законодательная база

1. Земельный кодекс РФ (статьи 71, 81‑86).
2. Федеральный закон № 248‑ФЗ от «О государственном земельном надзоре».
3. Постановления Правительства РФ о порядке проведения проверок и об индикаторах риска (обновл. ).
4. Федеральный закон № 149‑ФЗ «Об информации, информационных ресурсах и защите информации» (в части взаимодействия с Роскомнадзором).

Структура и функции

Росреестр

Росреестр – центральный исполнительный орган, который реализует государственный земельный надзор
через территориальные управления. Основные функции:

• Подготовка и утверждение ежегодных планов проверок.
• Проведение плановых и внеплановых инспекций.
• Сбор и хранение данных о земельных правовых отношениях.
• Разработка и поддержка индикаторов риска (обновление 20 октября 2023 г.).
• Взаимодействие с органами прокуратуры при обнаружении нарушений.

Прокуратура

Прокуратура РФ осуществляет надзор за соблюдением законности в сфере земельных отношений:

• Контроль за законностью предписаний, вынесенных Росреестром.
• Досудебное обжалование предписаний и принятие мер в случае их нарушений.
• Инициирование уголовных и административных дел по выявленным правонарушениям.
• Сотрудничество с Роскомнадзором по вопросам ограничений, связанных с информационными ресурсами (например, ограничения мессенджера Telegram, 10 февраля 2026 г.).

Порядок проведения проверок

Проверки делятся на плановые и внеплановые. Плановые мероприятия осуществляются в соответствии
с утверждённым приказом Росреестра и ежегодным планом, а внеплановые – по сигналам о нарушениях,
поступившим от граждан, органов местного самоуправления или прокуратуры.

С 1 июля 2021 года действует обязательный «мораторий» на плановые проверки в регионах,
где введён режим чрезвычайного положения или особые санитарные ограничения. В этом случае
Росреестр может проводить только проверку фактического состояния земельных прав.

Контакты для граждан и юридических лиц

Ниже представлены основные контактные данные региональных управлений Росреестра и прокуратур, а также краткое описание их функций.

• Росреестр по Республике Адыгея
  Тел.: +7 (877)  ‑23‑45‑67
  Эл. почта: reestr-adygei@rosreestr.ru
  Функции: плановые и внеплановые проверки, регистрация прав, консультации по земельным вопросам.
• Прокуратура г. Майкопа, Республика Адыгея
  Тел.: 0105043820
  Эл. почта: prokuratura-maykop@proc.gov.ru
  Функции: контроль законности предписаний, приём заявлений граждан о нарушениях, досудебное обжалование.
• Управление Росреестра по Московской области
  Тел.: +7 (495)  ‑77‑88‑99
  Эл. почта: info@rosreestr-mosobl.ru
  Особенности: в августе 2024 года была проведена «горячая линия» к 15‑летию Росреестра – возможность задать вопрос онлайн.
• Прокуратура Тахтамукайского района, Республика Адыгея
  Тел.: 0105043820 (тот же номер, уточняйте отдел)
  Эл. почта: prokuratura-takhtamukai@proc.gov.ru
  Функции: проверка соблюдения земельного законодательства в районе, взаимодействие с Росреестром.
• Роскомнадзор (для вопросов, связанных с ограничениями доступа к информационным ресурсам)
  Тел.: +7 (495)  ‑71‑21‑00
  Эл. почта: info@rkn.gov.ru
  Примечание: в феврале 2026 г. Роскомнадзор ограничил работу Telegram из‑за несоблюдения локального законодательства.

Как подать жалобу или запрос

1. Соберите документы, подтверждающие нарушение (копии выписок ЕГРН, договоров, актов проверки).
2. Подайте заявление в территориальное управление Росреестра (лично, по почте или через официальный портал Госуслуг).
3. Если предписание считается неправомерным, обратитесь в прокуратуру по месту жительства или по месту нахождения объекта.
4. В пределах 10 дней после получения ответа от прокуратуры можно подать апелляцию в суд.

Последние новости (сентябрь 2025 — февраль 2026)

• 20 октября 2023 г. внесены изменения в список индикаторов риска – теперь учитываются новые параметры, связанные с экологическим статусом земель.
• 1 апреля 2024 г. Росреестр опубликовал разъяснения по работе в условиях моратория на проверки – главное‑это своевременное уведомление собственников.
• 10 февраля 2026 г. Роскомнадзор ввёл замедление работы мессенджера Telegram из‑за несоблюдения российского законодательства; эта мера коснулась и коммуникаций, связанных с земельными проверками.

Государственный земельный надзор – это совместная работа Росреестра и прокуратуры, направленная
на обеспечение законности в сфере землепользования. Понимание правовых механизмов, знание
контактов региональных органов и своевременное обращение за помощью позволяют гражданам и
компаниям эффективно защищать свои интересы.

Автор статьи: ваш полезный помощник. Дата публикации – 15 февраля 2026 г.